Por <a href="https://www.biobiochile.cl/lista/autores/ihermosilla" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Ignacio Hermosilla</a> El actual proyecto de Reforma Tributaria, entre otras cosas, busca eliminar la exención de impuestos al arriendo de viviendas DFL2, por lo que desde la oposición solicitaron al Gobierno que se excluya de este precepto a los adultos mayores. De acuerdo al ministro de Hacienda, Mario Marcel, la medida - que "están estudiando"- tendría un costo entre 40 y 75 millones de dólares anuales para el Estado. El ministro de Hacienda, Mario Marcel, entregó una estimación de cuánto costaría al Estado otorgar la exención del impuesto al arriendo de viviendas DFL2 para adultos mayores.Cabe recordar que esta es una petición que ha realizado la oposición al actual Gobierno de Gabriel Boric, para ser incluida en el proyecto de Reforma Tributaria.Por su parte, el Ejecutivo, en voz de Marcel, aseguró que “están estudiando”, ingresar una indicación relativa a la materia.Lee también...<h2>¿Qué son las viviendas DFL2?</h2>Vale mencionar que este tipo de viviendas provienen del Decreto con Fuerza de Ley 2 (DFL2), una norma que establece ciertos beneficios como la reducción de algunos impuestos.Sin embargo, para acceder al beneficio, la norma exige que se cumplan ciertos requisitos relativos a la superficie de construcción, su uso, entre otros.<h2>Actual exención de impuesto al arriendo viviendas DFL2 y otros beneficios</h2>En concreto, se puede acceder a un máximo de dos viviendas DFL2 por RUT, siempre y cuando:<blockquote>Esté destinada al uso habitacional.</blockquote><blockquote>Tenga locales comerciales o de servicios públicos, siempre y cuando no superen el 20% del total de la edificación.</blockquote><blockquote>No supere los 140 metros cuadrados de construcción</blockquote>Además, los beneficios de tener una vivienda DFL2, actualmente son:<blockquote>Disminución del 50% en el arancel de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.</blockquote><blockquote>Pago del 0,2% (en lugar del 0,8%) en el impuesto de timbres y estampillas en la primera transferencia.</blockquote><blockquote>Posibilidad de estar exentos del 50% del pago de las contribuciones durante: a) 20 años, si la superficie edificada no sobrepasa los 60 metros cuadrados; b) 15 años, si la superficie excede los 70 metros cuadrados, pero no supera los 100; c) 10 años, si la superficie es superior a los 100 metros, pero no sobrepasa los 140.</blockquote><blockquote>Exención del pago de impuestos de herencia ni impuestos a la renta.</blockquote> En este último punto, el <a href="https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/renta/001_002_0637.htm#:~:text=Fecha%20de%20Actualizaci%C3%B3n%3A%2020%2F04%2F2022&amp;text=Las%20Personas%20Naturales%2C%20no%20deben,viviendas%20adquiridas%20nuevas%20o%20usadas." rel="noopener noreferrer" target="_blank">Servicio de Impuestos Internos</a> (SII), indica que “las Personas Naturales, no deben tributar por el arrendamiento de un DFL-2, destinado a la habitación, puesto que los ingresos que produzcan, no constituyen renta, hasta por un máximo de dos viviendas”.

09 de Mayo de 2022 | 09:52 | Redactado por Tomás Molina J., Emol Por primera vez en doce meses la tasa de interés promedio para créditos hipotecarios no subió en abril de 2022, incluso anotó una leve caída. El Banco Central publicó esta mañana su Informe Mensual de Estadísticas Monetarias y Financieras, en el que precisó que la tasa media de préstamos para vivienda se situó en 4,41% en el cuarto mes del año, la que se compara con la de 4,45% registrada en marzo. Noticia relacionada Tasa de créditos hipotecarios encadena 12 meses consecutivos de alzas y casi se ha duplicado en un año Tasa de créditos hipotecarios encadena 12 meses consecutivos de alzas y casi se ha duplicado en un año Con todo, la tasa sigue siendo casi dos veces mayor a la anotada en marzo de 2021 (2,3%), cuando empezó su escalada alcista que no frenó durante un año. De hecho, en el mes pasado la tasa para créditos hipotecarios alcanzó su mayor nivel desde agosto de 2013. En cuanto a los créditos de consumo, estos registraron una tasa promedio de 24,96% en abril, retomando así su senda alcista y llegando a su mayor registro desde septiembre de 2014 (24.96%). Mientras que la tasa de préstamos comerciales escalaron a 11,92%, acumulando nueve meses consecutivos de subidas, situándose en su mayor nivel desde que hay registros (2013 en adelante). "El incremento en la tasa de interés de los créditos comerciales se debió a alzas en las tasas de los productos sobregiro y tarjeta. Al mismo tiempo, se observaron aumentos en todos los componentes de los créditos de consumo", apuntó el informe. A su vez, la tasa promedio para los créditos de comercio exterior tímidamente desde 2,46% en marzo a 2,36% en abril. Las tasas de interés en general se han fortalecido en línea con las fuertes alzas que ha aplicado el Banco Central a la Tasa de Política Monetaria (TPM) en los últimos meses con miras a contener la alta inflación que afecta al país. Con el aumento de 125 puntos base aplicado en la reunión de mayo, la tasa rectora llegó a 8,25%, su mayor nivel en casi 14 años. Fuente: Emol.com

El costo de la vida en Chile sigue subiendo y generaciones completas que crecieron y se hicieron mayores desde los años noventa comienzan a conocer los efectos de la inflación, siempre controlada en las últimas tres décadas. El Índice de Precios al Consumidor (IPC) de julio<a href="https://www.ine.cl/estadisticas/economia/indices-de-precio-e-inflacion/indice-de-precios-al-consumidor" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> creció sobre lo esperado –un 1,4%, </a>según informó este lunes el <a href="https://www.ine.cl/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Instituto Nacional de Estadísticas, INE</a>–, con lo que la inflación anual llega a un 13,1%, el mayor índice desde marzo de 1994. Los precios que más han subido son el transporte –con combustible y lubricantes– y alimentos y bebidas no alcohólicas, con un importante aumento en el costo de la carne y las frutas.Es el escenario en que se realizará dentro de cuatro semanas, el 4 de septiembre, <a href="https://elpais.com/chile/2022-07-04/la-entrega-de-la-nueva-constitucion-sella-el-inicio-de-una-nueva-era-en-chile.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">el plebiscito sobre una nueva Constitución</a>, que a buena parte de la ciudadanía genera incertidumbre. De acuerdo a diferentes sondeos, la opción de quienes rechazan la propuesta constitucional está sobre los que la aprueban: 47% contra 37%, según<a href="https://cadem.cl/estudios/plaza-publica-447-a-un-mes-del-plebiscito-se-mantiene-diferencia-de-10pts-entre-el-rechazo-47-1pto-y-el-apruebo-37-1pto/" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> la encuesta Cadem divulgada este domingo. </a>La compleja situación económica y la crisis de seguridad pública, sumado a que la ciudadanía observa una fuerte correlación entre el Gobierno de Gabriel Boric y la nueva Constitución, dificultan la opción del Apruebo,<a href="https://elpais.com/chile/2022-08-05/roberto-mendez-en-chile-se-libra-un-conflicto-de-generaciones-mas-que-de-izquierdas-y-derechas.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> según los especialistas en opinión pública.</a> En estos días, el Ejecutivo ha comenzado con los pagos del bono de invierno, de unos 130 dólares, que llegará a unas 7,5 millones de personas (Chile tiene una población de 19 millones). “Estamos en estanflación, aunque suene terrible”, ha explicado el economista y expresidente del Banco Central, Roberto Zahler al Diario Financiero, en referencia a una economía que cae y una inflación de dos dígitos. “Todo esto apunta a que este año vamos a terminar creciendo al 2%, que no es un mal crecimiento, pero el próximo año lo más probable es que tengamos una caída del PIB en el contexto de una inflación todavía muy alta”, según Zahler. Para el <a href="https://elpais.com/economia/2022-02-28/mario-marcel-boric-lidera-un-cambio-profundo-pero-quiere-que-sea-ordenado-y-sostenible-en-el-tiempo.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">ministro de Hacienda, Mario Marcel</a>, sin embargo, no se trata de un proceso de estanflación. Para el jefe de las finanzas públicas del Gobierno, el aumento de la inflación por sobre lo esperado en julio se debe fundamentalmente al aumento del precio del dólar respecto del peso chileno del pasado mes, lo que explica el alza del precio de los combustibles.La economía chilena está altamente indexada. En un documento del economista José Pablo Arellano se explica que tras una fuerte escalada inflacionaria, en enero de 1967 se creó la Unidad de Fomento –UF– y que “en la segunda mitad de los años setenta, cuando la inflación se mantuvo sobre 100% durante varios años, la UF se convirtió en un valor de uso cotidiano en el país, a partir de la emisión de instrumentos financieros denominados en UF”, asegura el investigador. “Se trata de una innovación chilena, que ha tenido gran éxito y que muy probablemente continuará en uso por muchos años más”, dice sobre la UF que, tras este aumento de la inflación en julio, crece con las horas. Como se trata de una unidad de medida que está indexada a la inflación, su variación depende del dato que el IPC vaya arrojando mensualmente. Según la normativa del Banco Central, la UF se reajusta diariamente a partir del día 10 de cada mes y hasta el día nueve del siguiente, informa Emol.Es en UF en que están cuantificados los créditos largos, como los hipotecarios, por ejemplo. Como cada unidad subirá más de medio dólar en el próximo mes, representará un golpe importante para las familias chilenas. Los sueldos, sin embargo, rara vez están expresados en UF.El Banco Central ha subido consecutivamente las tasas de interés para frenar la inflación y los expertos esperan que siga subiéndola en las próximas reuniones. “Dado los desarrollos económicos locales, esperamos nuevas alzas de la Tasa de Política Monetaria (TPM), la que debería ubicarse en niveles dentro del rango 10,5% y 11% en las reuniones de septiembre y octubre”, sostuvo la economista de Euroamerica, Martina Ogaz, al diario PULSO de La Tercera.

<ul><li> Por: Benjamín Pescio | Publicado: Miércoles 10 de agosto de 2022 a las 17:47</li></ul>El sueño de la casa propia se ha ido desvaneciendo progresivamente durante los últimos dos años para muchos chilenos, al ver con preocupación que mayores tasas hipotecarias fueron mes a mes haciendo noticia.Si bien la pérdida de profundidad del mercado de capitales local y las disrupciones logísticas a nivel internacional fueron algunos de los factores que empañaron este tradicional anhelo, ya varios de estos efectos han comenzado a revertirse, llevando a una recuperación de las condiciones financieras que permiten la venta de inmuebles a tasas más provechosas.De hecho, las tasas de los créditos para la vivienda se cifraron en 4,31% en julio y anotaron un tercer mes consecutivo a la baja, de acuerdo al último Informe Mensual de Estadísticas Monetarias y Financieras del Banco Central.Los expertos consultados por DF MAS señalaron que es momento de lanzarse a negociar con las inmobiliarias y apoyarse en la oportunidad de hacer futuras repactaciones, siempre cuidando los detalles del acuerdo final.<h2 class="ql-align-justify">Panorama de tasas</h2>Lo primero que hay que tener en consideración es que las tasas podrían continuar bajando, pero tampoco es algo totalmente seguro.El director ejecutivo de RSA Gestión Inmobiliaria, Raúl Saldivia, ve difícil que ocurra una disminución considerable, tomando en cuenta la elevada inflación que pesa sobre el escenario local y las coyunturas del plano internacional."Otro factor que puede incidir en las tasas hacia fin de año es el resultado del plebiscito para aprobar o rechazar el texto propuesto de nueva Constitución, ya que supone un escenario de incertidumbre local", agregó.El director de estudios inmobiliarios de Tinsa, Fabián García, dijo en una línea similar que es difícil anticipar el futuro de las tasas, ya que "todavía no hemos superado las brechas que generan mayor incertidumbre en la sociedad, como la votación relacionada con la nueva Constitución".Rodrigo Cabrera, socio de CBC abogados, reparó en que "considerando el escenario inflacionario actual, se ha estimado que las tasas hipotecarias pueden seguir subiendo, no obstante algunas fluctuaciones de decimales como hemos visto en el promedio de los últimos meses".Por su parte, el vicepresidente de Colliers, Reinaldo Gleisner, prevé que "en el mediano plazo, las tasas debieran tener tendencia a la baja, si se da la condición expresada por el ministro Marcel de generar ahorro y recomponer el mercado financiero muy dañado por los retiros previsionales".Gleisner agregó que "dadas las señales del mercado, lo que nosotros esperamos es que el estándar de tasas actuales se mantenga con relación al 4%", y estimó que "no debiera haber variaciones muy grandes, por lo menos en lo que queda del año".Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, prevé que para el corto plazo, las tasas "al menos deberían mantenerse o tal vez bajar, pero no sustantivamente".<h2 class="ql-align-justify">Ventana de oportunidad</h2>La recomendación general apunta a cotizar las ofertas de manera consciente, cerciorarse de que el inmueble esté en buenas condiciones y realizar una gestión activa de negociación con la banca."Es un buen momento para aprovechar las ofertas que las inmobiliarias están activando para agotar su&nbsp;stock, ya que, si bien la tasa de interés tiene una tendencia a la baja, es probable que los valores suban el próximo año y no existan tantas ofertas y promociones", dijo la subgerenta de operaciones y ventas de Inmobiliaria Insta, Isabel Letelier.La ejecutiva señaló que "muchos proyectos inmobiliarios se han postergado, debido al incremento en los costos que la construcción ha sufrido posteriormente al año 2020, y es muy probable que al mediano plazo la oferta caiga y los precios tiendan a subir".También recordó que "al ser el crédito hipotecario un compromiso de largo plazo, puede ser renegociado en momentos del ciclo en que las tasas pudieran estar más bajas, considerando la ley de portabilidad financiera".Loeser&nbsp;aconsejó comprar la propiedad si es que hay acceso al financiamiento, teniendo en cuenta que "las viviendas han seguido subiendo de precio al haber una menor oferta y, por otro lado, ha ido aumentando la demanda por arriendos".A esta recomendación se sumó el CEO de Inversión Fácil, Cristian Lecaros, argumentando que "las tasas hipotecarias siguen estando en un nivel bastante competitivo, comparado con las tasas hipotecarias que Chile tenía hace tres o cuatro años atrás, que llegaron incluso al nivel del 6% o más".Coincidió el gerente comercial de Inmobiliaria Pilares, Felipe López, afirmando que "pese a las alzas de tasas,&nbsp;estas todavía son convenientes, a lo que se suma que actualmente existen soluciones de acceso y&nbsp;financiamiento que ayudan a facilitar este proceso”.Saldivia sostuvo que "si el precio de compra es muy conveniente, es recomendable cerrar ese acuerdo a pesar de que la tasa obtenida no sea la esperada, ya que siempre estará la posibilidad de más adelante aprovechar la portabilidad financiera para obtener mejores condiciones".Por su parte, Gleisner resaltó que "dada la caída de ventas, las inmobiliarias necesitan vender y el comprador normalmente tiene mejor condición negociadora".Haciendo un punto similar, Loeser indicó que “la banca está buscando mecanismos para incentivar el mercado y por supuesto que una de estas herramientas es la tasa de interés", por lo que llamó a mantener la atención en las oportunidades que se presentan mes a mes.La gerenta comercial de Siena Inmobiliaria,&nbsp;Ana María del Río, señaló que una forma de&nbsp;asegurar tasas favorables es&nbsp;comprar&nbsp;departamentos con entrega inmediata o que estén a poco tiempo de su entrega."Por otra parte, si no se cuenta con el ahorro suficiente, una buena alternativa es comprar proyectos en blanco o en verde, ya que permiten pagar el pie en muchas cuotas. De esta forma, se junta el pie en el tiempo y cada parte que se abona queda reflejada al UF del día del abono, por lo que además se mantiene el valor de la UF que se va juntando mes a mes", indicó del Río.Loeser agregó que junto con la tasa, también son relevantes los seguros asociados a la compra, ya que "pueden variar en forma considerable dependiendo la compañía".También apuntó que algunos proyectos inmobiliarios tienen convenios especiales como el Financiamiento Ecovivienda de BancoEstado, que permite acceder con tasas preferenciales a propiedades certificadas energéticamente.

Especialistas señalan que no es mala idea solicitar financiamiento para adquirir un inmueble hoy. “Si bien la tasa de interés tiene una tendencia a la baja, es probable que los valores suban el próximo año”, dice uno de ellos.

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Exención al impuesto de arriendo a viviendas DFL2 de adultos mayores: ¿Cuánto le costaría al Estado?

Tasa promedio de créditos hipotecarios cae levemente en abril y rompe con 12 meses consecutivos de alzas La tasa medida de préstamos para vivienda se situó en 4,41% en el cuarto mes del año.

La inflación crece en Chile el 13,1% interanual, el mayor índice desde 1994 El alza de precios afecta sobre todo al transporte y los alimentos

Bajan las tasas hipotecarias: ¿es momento de comprar una propiedad?

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